什么是容积率？怎么算容积率？1.0还有1.2都是什么意思？

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。

现在买房子已经成为了大多数人奋斗的目标，很多年轻人工作后就计划着什么时候买房子，等到自己在选房子的时候却不知道该如何选择，今天我就来讲讲选房的时候不能忽视的问题，那么容积率是什么呢?容积率2.0和3.0哪个好呢?

现在 买房 子已经成为了大多数人奋斗的目标，很多年轻人工作后就计划着什么时候买房子，等到自己在 选房 子的时候却不知道该如何选择，今天我就来讲讲选房的时候不能忽视的问题，那么容积率是什么呢?容积率2.0和3.0哪个好呢?

一、容积率是什么意思

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个 小区 的地上总建筑面积与用地面积的比率。举例说明：例如在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。由于 高层建筑 的存在，容积率数值可以大于1。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

对于 开发商 来说，容积率决定地价成本在 房屋 中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4， 多层住宅 应不超过1.5， 绿地率 应不低于30%。但由于受 土地成本 的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率2.0和3.0哪个好

容积率多少合适，一般都是有建筑标准可以参考的，根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》(GB/T503532013)，一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。

从上面我讲到的内容，大家可以知道容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。因此，相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

三、容积率对居住有什么影响

1、小区规划

高容积率住宅对土地 使用率 的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

2、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

3、安保问题

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

以上就是关于容积率是什么意思以及容积率2.0和3.0哪个好的介绍了，容积率其实是关于 房产 的一个专业名词，很多没有接触过房产的朋友都不清楚其中的含义，希望我讲解的这些内容能够帮助到您。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。一般来说，低容积率会更好。

容积率一般是由政府规定的。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。

另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

拓展内容：

容积率：

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率：项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。美家网

附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

参考资料：百度百科词条(容积率

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