2023-10-27 06:58:39 | 美家网
小好。
楼盘容积率越小越好。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,小区业主的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘,在小区宗地面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也比较少,因此居住舒适度也会更高。
容积率大小规定:
“容积率”一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下:
一般情况下,独栋别墅的“容积率”在0.20.5之间;联排别墅的“容积率”在0.40.7之间;6层以下多层住宅的“容积率”在0.81.2之间;11层小高层住宅的“容积率”在1.52.0之间;18层高层住宅的“容积率”在1.82.5之间;19层以上住宅的“容积率”在2.44.5之间;非普通住宅的“容积率”应小于1.0。
容积率的影响:
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
小好。
容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。
容积率越高表示土地的利用率也就越高, 容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。
扩展资料:
建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T503532013)的规定计算;存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积计入容积率。
参考资料来源: 百度百科容积率
以上就是容积率多少合适 容积率大好还是小好全部内容,更多相关信息,敬请关注美家网。国土部关于容积率规定 国土部关于容积率的规定如下: 1、独立别墅为0.2至0.5; 2、联排别墅为0.4至0.7; 3、6层以下多层住宅为0.8至1.2; 4、11层小高层住宅为1.5至2.0; 5、18层高层住宅为1.8至2.5; 6、19层以上住宅为2.4至4.5。 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面
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