建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

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本文目录一览：

• 1、国土部关于容积率规定
• 2、建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定
• 3、容积率应该是什么标准？

国土部关于容积率规定

国土部关于容积率的规定如下：
1、独立别墅为0.2至0.5；
2、联排别墅为0.4至0.7；
3、6层以下多层住宅为0.8至1.2；
4、11层小高层住宅为1.5至2.0；
5、18层高层住宅为1.8至2.5；
6、19层以上住宅为2.4至4.5。
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

法律依据
《建设用地容积率管理办法》
第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。第四条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定

建筑容积率是一个规划控制指标。它的数值随项目所在地总体规划要求而有不同的控制指标。那么今天我们就一起来了解一下建筑容积率规定不得超过多少，建筑容积率管理规定标准，看一下它的具体规定究竟有哪些，下面我们就一起看一下吧。
建筑容积率规定不得超过多少？
1、非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。独立别墅为0.2～0.5；独立别墅为0.2～0.5；联排别墅为0.4～0.7；6层以下多层住宅为0.8～1.2；11层小高层住宅为1.5～2.0；18住宅为1.8～2.5；19层以上住宅为2.4～4.5。
2、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。
建筑容积率管理规定标准？
1、以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
2、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
3、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。
4、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

容积率应该是什么标准？

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所谓“容积率”，是指一个 小区 的总建筑面积与用地面积的比率。国家对容积率的设计标准是有规定的，具体是怎样的呢？

容积率通常是多少？

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法则体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立 别墅 为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层 住宅 为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层的高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率对生活有什么影响？

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。 美家网

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