建筑面积和使用面积的区别建筑面积和使用面积差多少建筑面积计算规则

大家在买房的时候，都会听到很多的专有名词，但是很多初次买房的朋友可能并不太了解，而销售人员就会在这里做手脚，尤其要注意建筑面积和使用面积。下面为大家介绍建筑面积和使用面积的区别，建筑面积和使用面积差多少，建筑面积计算规则2019，一起来看看吧。

一、建筑面积和使用面积的区别

建筑面积是所购房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等。而使用面积是你所能使用的面积，如果你买了一套房子，除去墙壁等你无法使用的面积，就是你的使用面积，所以，建筑面积要大于使用面积。下面介绍下建筑面积和使用面积的区别：

区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积就是套内使用面积。

区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房的价格都是依照建筑面积的大小来计算的。

区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积等面积的建筑面积。而使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

二、建筑面积和使用面积差多少

建筑面积和使用面积差多少?国家规定建筑面积和使用面积是有一定比例的，一般来说多层的得房率大于洋房，洋房大于小高层，小高层大于高层。

建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在90%左右，建筑面积和使用面积大概相差10%，高层在75%左右，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。

比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，如果你的房子面积是100平米，如果是多层使用面积90平米，如果是高层就是75平米。(

我们在买房的时候销售人员会经常跟我们提到土地使用面积和建筑面积，相信很多人对这两个词都不是很了解。那么土地使用面积和建筑面积是什么意思呢?两者应该怎么计算呢?接下来，小编带大家来了解一下相关知识。

土地使用面积

1、土地使用面积是房产中的一个广泛的面积概念，其中包括了：占地面积、建筑面积和居住面积。占地面积是指建筑物和周边环境的总占地面积;建筑面积是指建筑物的面积，应该从建筑物的外围来计算;居住面积是指房屋室内的居住面积。

2、土地使用权面积就是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

建筑面积

1、 建筑面积是指建筑物每层的面积总和，其中包括了辅助面积、结构面积和使用面积。建筑面积的测量：如果是单层的建筑物，不管高度多少，都按照一层的建筑面积来计算，就是计算建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。如果是高层建筑物，里面有分楼层的，第一层的建筑面积已经包含在单层建筑物里面了，第二层以上就应该计算建筑面积了。

2、 如果是高低联排的单层建筑物，在计算建筑面积的时候，应该把结构外线作为分界线来计算。如果是同一建筑物，但是结构和层数不同，那么应该分开计算建筑面积。

文章总结：土地使用面积是土地使用面积是房产中的一个广泛的面积概念，其中包括了：占地面积、建筑面积和居住面积;而建筑面积是指建筑物每层的面积总和，其中包括了辅助面积、结构面积和使用面积，也就是说土地使用面积中包含了建筑面积在内。

建筑面积和使用面积区别是什么

1、概念差别：建筑面积是指建筑物外墙(柱)以上各层的外立面，并带有顶棚，层高大于2.20米(2.20米)。使用面积是指直接用于生产、生活所需的建筑物各层空间的总和。

2、计算公式是：建筑面积=有效面积+结构面积+可利用面积+附属面积+结构面积;建筑面积=建筑面积结构面附属面.

3、功能不同：房屋建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税费、物业服务费、取暖费等基本数据的一种，在房屋买卖中，通常不会以建筑面积作为定价依据;住房面积是反映房屋使用情况的直接反映，一般按房屋的使用面积来计算。

建筑面积的范围包括哪些

1、永久性结构的单层住宅，其建筑面积以一楼为单位。若有部分楼层的单层住宅，按一般规则也要计入建筑面积。

2、多层及多层住宅按每层建筑面积之和计算。

3、房屋技术层(管道层、附层、夹层等)超过2.20m的，应按照其墙体周边水平面积进行计算。

4、通过房屋的走道，房屋的门厅、大厅均按楼层计算建筑面积。门厅、厅内的走廊，楼高超过2.20m时，应按照其水平投影面积进行计算。

5、楼梯、楼梯、电梯井、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按住宅的自然楼层计算。

6、户外楼梯属永久性建筑，其上盖板应按照各层周边水平投影面积进行计算。

7、房屋天面为永久建筑物，楼层高度超过2.20m的楼梯间、水箱间、电梯间按周边水平面积计算。

8、在原有设计的倾斜建筑屋面下，所占用的空间，超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积进行计算。

9、挑楼、全封闭阳台周边水平投影面积的计算.

10、与房屋连接的有柱走廊、两户间有顶板、柱的走廊，按照柱周边的水平面积进行计算。

11、住宅间永久性封闭架空通道，以周边水平投影面积为准。

12、层高超过2.20米的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及对应的入口，应按照其外立面(除采光井、防潮层和防护墙)的外部水平区域进行计算。

13、门廊、门斗有柱或有围挡的，应按照柱或围护结构的周边水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙及其它幕墙等幕墙，其建筑面积应按照其周边水平面积进行计算。在有主墙和幕墙的情况下，按主墙作为基准计算建筑面积。它的壁厚也是按照主墙的厚度来计算的。

15、凡属永久性建筑物2.20m以上有柱子的车棚、货棚等，均应按柱子周边水平区域进行计算。

16、与房屋相连的有柱顶棚，按照柱子周边的水平面积来计算。当雨蓬的顶板面积低于柱顶的水平面时，应采用顶板的水平投影面积。美家网

17、室内体育馆的建筑面积，是按照实际楼层的数量来计算的。体育场(场地)根据场地的实际使用情况，高度超过2.20米的部分，按照其周边水平投影面积(多层为多层)计算。

18、机械车库以一层为单位，不管其高度及停放楼层。

19、依坡地建造的住宅，采用吊脚作架空层有围护结构时，应按其高度超过2.20米的周边水平投影面积作为计算依据。

20、房屋的伸缩缝，如与室内相连，应按其伸缩缝计算。