普通住宅、非普通住宅、经济适用房是如何划分的
2024-01-27 16:36:08 | 美家网
本文目录一览：
民用住宅建筑标准
根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
一、普通住房：美家网
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上。
2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下。
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。
2、单套建筑面积在140平方米以上。
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料：
上海的普通住房和非普通住房的界定
现行普通住宅标准( 现行普通住宅标准( 现行普通住宅标准( 2014 年 11 月 20 日起执行)： 日起执行)：
1、5层以上 (含 5层)的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 的多高层住房，以及不足 5层的老式公寓、新里弄旧等; 层的老式公寓、新里弄旧等; 层的老式公寓、新里弄旧等; 层的老式公寓、新里弄旧等; 层的老式公寓、新里弄旧等; 层的老式公寓、新里弄旧等; 层的老式公寓、新里弄旧等。
2、单套建筑面积在 单套建筑面积在 140 m²以下。
3、内环线的低于 450 万元 /套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 套，内环线与外之间 的低于 310 万元 /套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 套，外环线以的低于 230 万元 /套
参考资料来源：
百度百科普通住房
普通住宅、非普通住宅、经济适用房是如何划分的
普通住宅： 房本面积低于140平米的是普通住宅。
非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。
经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 经济适用房和普通商品房的区别：
�6�1获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
�6�1成本结构不同;
�6�1租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;
�6�1价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
普通住宅和非普通住宅的区别
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根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：
普通住宅标准：
内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含);
内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含);
外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含);
普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：
个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征;
增殖及附加税：普通住宅满2年免征;非普通住宅必须征收;
二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：
普通住宅：50%;
非普通住宅：70%;
希望我的回答能帮到您。
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普通住宅与非普通住宅有什么区别？界定的条件是什么 普通住宅和非普通住宅的区别有三点： 1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。 2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。 3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交
普通住房标准有什么用 普通住房标准是住宅小区容积率在1.0以上，实际成交房价低于享受优惠政策的同地区。提高普通住房标准,会大大增加普通住房可以享受税收优惠的比例。对买家有好处。毕竟在目前的房地产市场上，无论是应该由购房者缴纳的契税，还是应该由卖家缴纳的营业税和个税，都转嫁给了购房者，普通住房标准的下降，会让更多的购房者享受到购房的优惠成本。 普通住房和非普通住房的划分标准 1、住宅小区建
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