普通住宅和非普通住宅的区别是什么

容积率在1.0及以上、单套建筑面积在140平方米及以下、单价或者总价不超过最高限的是普通住宅，否则为非普通住宅。普通住宅与非普通住宅的区别主要影响贷款和税费。

一、普通住宅和非普住宅有什么区别?

以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准图示

注意：以上普通住宅单价及总价标准根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》(京建发〔2014〕382号)计算而得。部分城区不一样，以各区地税局实际操作为准。

几类特殊情况：

房屋产权证明标注的种类为“历史文化街区中的腾退私房”、“绿化隔离地区农民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集资建设住房”、“危改回迁房”、“已购公有住房”的为普通住宅。

二、普通住宅与非普的贷款有什么区别?

根据房贷政策，购买的二手房是普通住宅还是非普通住宅影响首付比例，详见下表。

无论是首套还是二套，普通住宅最低首付比例都低于非普通住宅

三、普通住宅与非普的税费有什么区别?

买二手商品房一般需要缴纳契税、增值税及附加、个人所得税，在符合条件的情况下，购买普通住宅可以少缴部分税费。以网签价大于核定价为例，如果满两年，普通住宅免征增值税及附加，非普通住宅增值税及附加等于“差额”的5.6%。由于增值税的变化，导致契税、个人所得税也发生了变化。

举个例子，一套90平方米满两年的房子，网签价400万，原值300万，普通住宅能省下4.21万元。

根据以上例子计算得出

1.增值税及附加怎么交?

房子满两年，普通住宅免征，非普通住宅差额征收。

(1)普通住宅

增值税及附加=0

(2)非普通住宅

增值税及附加=(网签价原值)/1.05×5.6%=5.33万

增值税=(网签价原值)/1.05×5%=4.76万

2.契税怎么交?

(1)普通住宅

契税=(网签价增值税)×1%=4万

(2)非普通住宅

契税=(网签价增值税)×1%=3.95万

3.个人所得税怎么交?

不管是普通住宅还是非普通住宅，都是征收差额的20%。

个人所得税=(网签价原值原契税网签价×10%贷款利息本次增值税及附加)×20%

(1)普通住宅

个人所得税=11.4万

(2)非普通住宅

个人所得税=10.33万

算得普通住宅需要缴纳税费15.4万，非普通住宅需要缴纳税费19.61万，非普通住宅要多交4.21万的税费。

买二手房的时候需要注意区分普通住宅和非普通住宅，差异化的信贷政策和税费政策使得两者的购买成本可能不一样。

资料来源：北京市地税局、北京市住建委

该内容仅在北京适用美家网

根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：

普通住宅标准：

内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含);

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含);

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含);

普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：

个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征;

增殖及附加税：普通住宅满2年免征;非普通住宅必须征收;

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：

普通住宅：50%;

非普通住宅：70%;

希望我的回答能帮到您。

普通住房和非普通住房在很多方面都有差别。普通住房通常是指居民一般居住的房屋，而非普通住房则指那些用途不同于居住的房屋。

普通住房区别于非普通住房，因为它们有不同的用途和设计。普通住房是用来居住的，而非普通住房则可能用作商业用途、办公用途或其他用途。普通住房的设计要考虑居住者的需求，如卧室、厨房、浴室等，而非普通住房的设计则更加灵活，因为它们可能有不同的用途和需求。

此外，普通住房和非普通住房还有不同的法律和政策约束。普通住房通常受到住房质量和住房租赁等方面的监管，而非普通住房可能需要遵守商业和税务法规。

总之，普通住房和非普通住房之间存在很多差别，包括用途、设计和法律约束等方面。了解这些差别可以帮助人们更好地理解房地产市场和住房政策。