普通住房标准有什么用

普通住房标准是住宅小区容积率在1.0以上，实际成交房价低于享受优惠政策的同地区。提高普通住房标准,会大大增加普通住房可以享受税收优惠的比例。对买家有好处。毕竟在目前的房地产市场上，无论是应该由购房者缴纳的契税，还是应该由卖家缴纳的营业税和个税，都转嫁给了购房者，普通住房标准的下降，会让更多的购房者享受到购房的优惠成本。

普通住房和非普通住房的划分标准

1、住宅小区建筑容积率。普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;非普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积。普通住房：单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;非普通住房：单套建筑面积在144平方米以上。

3、实际成交价格。普通住房：实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;非普通住房：实际成交价低高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅交易时的税费区别

1、个人所得税

普通住宅在个人所得税上满五年唯一的免征;非普通住宅需缴纳1%的个人所得税，转让、赠与的除直系亲属外按所购价和销售价征收差额部分20%的个人所得税。

2、税及其附加税

普通住宅满2年的免征收成交价*5.6%的税收;非普通住宅的除北上广深等四个一线城市，其它城市全部全额征收。

3、契税

普通住宅小于90平米的，契税为成交价的1%;非普通住宅的契税首套房按成交价的1.5%征收，二套房契税按成交价的2%征收。美家网

4、土地税

普通住宅免征1%的土地税;普通住宅需征收1%的土地税。

5、印花税

普通住宅暂时免征成交价的0.05%印花税;非普通住宅征收买卖双方各0.05%的印花税。

6、产权转移登记费

普通住宅需收取80元/本产权转移登记费;非普通住宅需收取550元/本产权转移登记费。

普通住宅： 房本面积低于140平米的是普通住宅。

非普通住宅：房本面积达到或超过140平米的是非普通住宅。

经济适用房：经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用房满五年可上市变成商品房非普通住宅

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 经济适用房和普通商品房的区别：

�6�1获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

�6�1成本结构不同;

�6�1租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;

�6�1价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

根据您描述的情况：普通住宅和非普通住宅判断标准如下：

普通住宅标准：

内环内，面积小于140平方，总价低于450万(含);

内、外环之间，面积小于140平方，总价低于310万(含);

外环外，面积小于140平方，总价低于230万(含);

普通住宅和非普通住宅在交易税费上有区别：

个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征;

增殖及附加税：普通住宅满2年免征;非普通住宅必须征收;

二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有区别：

普通住宅：50%;

非普通住宅：70%;

希望我的回答能帮到您。