什么是楼板价？

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本文目录一览：

• 1、什么是楼板价？
• 2、楼板价是什么意思
• 3、楼板价什么意思

什么是楼板价？

楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。在土地出让中，通常楼板单价也代表单位建筑面积所包含的土地成本价。
阁楼钢结构楼板的做法
1、槽钢楼板的关键一点就是槽钢两端的固定。固定方法主要有三种:
一种是在墙上用角钢做一个，并用膨胀螺丝锁在墙上，然后用槽钢固定在上面，也可以采用植筋的做法进行固定。此方法只限于两端墙面是承重墙或者刚好有横梁经过的地方，用膨胀螺丝固定于墙上，膨胀螺丝的间隔不超过200mm。
另外一种是先在墙上打一个孔，然后把槽钢伸进墙内，并由墙体直接承担槽钢的重量。此方法只限于承重墙或者较厚的剪力墙。另一种方法是直接竖另一条槽钢来支撑横的槽钢，竖的槽钢要固定在墙上。此方法要考虑竖的槽钢所处的位置的楼板的承重能力，宜多点分布式支撑，不要把力集中在少数的槽钢上来承受，
第三种做法要求采用槽钢，而不是像一种做法那样用角钢就行了。一般固定在长的两边上面，如果长的两边平行铺设没有固定条件时，也可以与短的两边进行铺设。
2、解决了槽钢的固定点，下面要解决的就是主龙骨的编排。一般对于居室来说，建议采用120606mm或以上规格的槽钢作用主龙骨。主龙骨应该与短的一边平行进行铺设，间隔500mm左右。槽钢必须架放在墙上的之上，且与墙面的空隙不超过10mm。槽钢满焊于横档之上。如果与短的一边平行铺设没有固定条件时，也可以与长的一边平行进行铺设。
3、再在主龙骨之间焊设副龙骨。副龙骨可采用等边角钢，规格采用50x50x4mm或以上的。副龙骨满焊于主龙骨之上，平面一致，并且与主龙骨横向垂直，编排间隔建议值是300mm(大值)，宜密不宜疏。为安全起见，宜在副龙骨与主龙骨之间的下部再焊接段角钢的边角料，以策安全。
4、焊接栏杆或者楼梯。栏杆和楼梯只能焊接在主龙骨之上，且必须是满焊。
5、然后用砂纸打磨生锈严重的位置，然后用防锈漆把的槽钢和角钢满涂一遍或以上。待其干透后，再涂一层磁漆，磁漆的颜色可以自由选择和有效。

楼板价是什么意思

楼板价的意思是，楼房所占用的土地，土地转让金，折合到楼房的面积上，产生的房价，不算楼房的工程量造价，比如土地价值3000万，上面有10000平米的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积3000元\平米（举例），这种价格一般是合伙开发时股东内部的价格。

总建筑面积=建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

扩展资料：

现浇钢筋混凝土楼板

其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。按照构造不同又可分为如下四种现浇楼板：

钢筋混凝土现浇楼板：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2—3米，板厚度约为70—80mm。

钢筋混凝土肋型楼板：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。它由主板、次梁和主梁组成。主梁可以由柱和墙来支撑。所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。其一般跨度为1.7—2.5m，厚度为60—80 mm。

无梁楼板：其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。

板式楼板：是将楼板现浇成一块平板（不设置梁），并直接支承在墙上的楼板。它是最简单的一种形式，适用于平面尺寸较小的房间（如混合结构住宅中的厨房和卫生间）以及公共建筑的走廊。板式楼板按周边支承情况及板平面长短边边长的比值，分为单向板、双向板、悬挑板等。

作用

1、楼层中的楼板主要是承受水平方向的竖直荷载。

2、楼板能在高度方向将建筑物分隔为若干层。

3、楼板是墙、柱水平方向的支撑及联系杆件，保持墙柱的稳定性，并能承受水平方向传来的荷载（如风载、地震载），并把这些荷载传给墙、柱，再由墙、柱传给基础。

4、有时还要起到保温、隔热作用，即围护功能。 美家网

5、 楼板还能起到隔声作用，以保持上下层互不干扰。

6、楼板还可以起到防火、防水、防潮等功能。

7、楼板在使用过程中若有重物不可将其集中在一点压在上面以避免造成楼板断裂

参考资料： 百度百科——楼板价

楼板价什么意思

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楼板价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。
楼板价的计算公式是什么?
楼板价=土地成交总价÷总建筑面积。
其中总建筑面积是建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
比如土地价值3000万，上面有10000_的楼房，楼板价就是土地价值除以楼房面积，即3000元/_。这种价格一般是合伙开发时股东的内部价格。
总建筑面积=土地总面积×容积率(地下建筑除地下车库外，只能通过垂直交通电梯、楼梯，进入地下室等条件的建筑面积不计入容积率。)
房价中的楼板价计算和两个指标有关系：
一是土地本身的价格，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。
二是规划容积率。容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。
举个例子来说明好了，假设一个小区土地价格为100万/亩，容积率为2.3的话，通过以上计算方式得出楼板价：
楼板价=1000000×0.0015÷2.3=652元.平方米(0.0015亩是1平方米)。
楼板价和楼面价一样吗？
1、楼板价和楼面价一样吗?实际上，楼板价和楼面价是不同的。楼板价是开发商已经开发好的项目，后来建立在这个项目之上算出来的土地价值，按照房子所需要建筑的所有面积，折算价格，对外转让的价款。这个价格是不包含一些成本在内的，仅仅只是土地价格。这个转让的价格不包括建筑工程造价，它只包括土地价值体现在总面积上的一个形式。
2、楼面价是成交价除以准确项目上面积的数值乘以契税百分之三之后，得出来的结果，这样算出来的结果就是楼面价。
3、也就是说，除了土地本身的价格以外，土地建筑允许的最大建筑面积折算出来的价格，这个价格代表着此项目在销售的时候，在售价中包含的所有土地成本。而楼板价就是去除了这些土地成本之后，然后折换成了不包含建筑工程造价的成本价格，它只是包含所有建筑面积上的所有。

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