土地拍卖楼面价指什么？

最近经常有小伙伴私信询问土地拍卖楼面价指什么？相关的问题，今天，美家网小编整理了以下内容，希望可以对大家有所帮助。

本文目录一览：

• 1、土地拍卖楼面价指什么？
• 2、楼面地价的计算方式
• 3、楼面地价如何计算

土地拍卖楼面价指什么？

土地拍卖楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。
土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：
楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。
楼面价和房价的关系
楼面价与房价之间为正比例关系，也就是说楼盘的楼面价高房价肯定也高，一般情况下，房价是楼面价的两三倍，但实际房产销售市场中也存在不正比的情况，因为有些开发商会根据周围环境、配套设施等因素对价格进行调整，两者之间的关系还需看具体情况而定。

楼面地价的计算方式

楼面地价是房地产开发中的核心计算方法，它是指建筑物的楼面面积与所在土地面积的比值，通常以每平方米的价格来计算。楼面地价的计算方式主要包括以下几个步骤：

一、确定土地面积 美家网

首先需要确定开发用地的面积，这个面积通常是由政府或房地产公司购买或租赁的，也可能是由个人所有。在确定土地面积时，需要考虑到土地的用途、位置、周边环境、交通条件等因素，以及政府的相关规定和政策。

二、计算建筑面积

在确定土地面积后，需要计算建筑物的楼面面积。建筑面积包括室内面积和公共区域面积，一般不包括外墙、阳台、檐口等部分。计算建筑面积时需要考虑到建筑物的结构、高度、层数等因素。

三、计算楼面地价

计算楼面地价的公式为：楼面地价=土地价格÷建筑面积。其中，土地价格是指购买或租赁土地时支付的价格，建筑面积是指建筑物的楼面面积。

四、考虑附加条件

在计算楼面地价时，还需要考虑到一些附加条件，如建筑物的用途、所在区域的市场价格、政府的相关政策等因素。这些因素可能会对楼面地价产生影响，需要进行适当的调整。

楼面地价如何计算

美家网(https://www.meijia88.com)小编还为大家带来楼面地价如何计算的相关内容。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

也可以这样理解：

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

楼面地价的计算公式如下：

楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率

备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率

扩展资料：

基准地价既土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

影响主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度过大，砂石含泥量大) ；

2) 工艺方面：板筋保护层厚度不均，混凝土成型过程缺陷( 混凝土振捣不密实) ，操作方法不规范( 未按施工工序搓平、压光)；

3) 管理方面：管理不到位( 检查验收不到位) ，操作人员技术差( 操作人员经验不足，缺少培训)；

4) 机械方面：抹光机械性能差，模板质量差( 模板平整度、刚度差)；

5) 环境方面：成品保护不好，养护方法不当( 养护不及时) ；

6) 测量方面：标高有偏差( 水准仪精度误差) 。

参考资料： 百度百科——楼面地价

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