单元门禁坏了属于物业维修吗

单元门禁坏了，根据相关的规定，是由该单元门使用的所有业主以及物业承担的，我们可以去找物业或者是去申请动用维修金，将小区的单元门禁进行维修。

物业的管理职责如下：

1、安全工作。

小区物业管理公司应当协助做好物业管理区域范围内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理公司在采取应急措施的同时，应当及时报告给有关行政管理部门，并协助做好相关救助工作。

2、物业的养护工作。

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理公司的同意;物业管理公司确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。

3、物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护。

4、公共绿化的维护。

5、公共区域的保洁。

6、公共区域的秩序维护

7、车辆的停放管理。

8、物业使用中对禁止性行为的管理措施。

9、物业维修、更新、改造和养护费用的帐务管理。

10、物业档案资料的保管。美家网

11、业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。

物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

法律分析：门禁坏了的，一般情况下，由出租人出维修费。法律明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因此，门禁坏了之后，应当由出租人进行维修，承担相应的维修费，但是，双方当事人在签订租赁合同时，约定由承租人进行维修的，门禁坏了之后，就应当由承租人出维修费用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

若是因为

磁力锁

的安装不合规范，导致门禁磁力锁的吸力不足，则需要将其拆卸下来，根据说明要求，重新进行安装。

1、也有可能是因为磁力锁的牵引板安装太紧了，导致锁体和牵引板间只是一部分吸合了，从而出现磁力锁吸力不足的情况。这时，就需要将牵引板稍微调松一些，便可处理吸力不足的问题

要是磁力锁的线路出现了问题，如电压不足，一样会导致磁力锁的吸力不足。需及时调整，一般情况下，电源与磁力锁相距50m内，可使用1

平方毫米

的电源线，而要是超过了50m，则需要更换2平方毫米的

门禁磁力锁要是完全没有吸力应怎么办

先要检查磁力锁的连接电源，看是否有存在问题。并使用

万用表

进行检查，看磁力锁的电源线端，输入的电压是否正常，一般情况下，电源需要在12伏特以上，才能确保磁力锁的正常运作。

要是电源不存在问题的，那么需要检查连接磁力锁的电源线，看是否符合标准，需使用与磁力锁匹配的电源线，否则一样无法正常使用。

若电源及电源线都不存在问题，则需用万用表检查磁力锁的输入电源，看是否线路没有连接好，及时连接。或是磁力锁自身的质量问题，则需要联系厂家维修处理