合同解除的效力是什么？

美家网小编给大家带来了合同解除的效力是什么？相关文章，一起来看一下吧。

本文目录一览：

• 1、合同解除的效力是什么？
• 2、人人都在吹的日本整体卫浴，究竟存在哪些缺陷？
• 3、房顶漏水，用什么补漏方法？

合同解除的效力是什么？

『品质生活从未止步』生活，从舒适家开始......

小编今天为大家带来的是惠阳淡水白云新城的一个楼盘，项目所在地是惠阳区政府重点规划打造的宜居生态新城，坐拥醇熟的市政配套设施，教育、休闲娱乐、生活购物、医疗卫生一站式解决；绿化率35%，容积率为3.0。万城名座不仅继承了万城一直以来的基础，更增添了时尚、科技、艺术的元素打造，以豪宅的高度，造城的气度，引领时代的力度，成为深圳东及惠湾片区的品质豪宅标杆项目，已获得众多高端业主的信赖和青睐。

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今天，我们来谈谈“宜居”的概念，宜，所安也；居，定所，宜之定所，万物皆各得其宜也。纵观全球，纽约、伦敦、东京等世界一线精装格调，从建筑材质的选择，尽揽一线中央景观，私享奢阔尺度，从建筑材质的选择，到施工细节的处理，再到空间的设计、色彩的搭配，都是经过上百次的实验才呈现出极致的精装美学风格，只为给居者最贴心的舒适的完美居住体验。而万城名座亦是如此，对品质生活，从未止步。

魔鬼藏在细节之中——现代主义建筑大师路德维希·密斯·凡德罗

匠心，对品质的苛刻甚至漫布空间

环氧地坪车库，高端大气上档次

缔造新一代生态人居，连车库也会呼吸！万城名座首开先例，打造惠湾首个拥有环氧地坪车库，地下车库采用高端环地坪漆，防噪、防尘、耐磨、抗压、易清洁等特点，让您的车库更加的具有个性化和针对性，让您更加的安全感和踏实感。

超宽楼间距推窗见景，让距离产生美

约5070m阔景楼距，降低了楼与楼之间的遮挡，阳光直射>10小时，自然通风，造就阳光明媚格调，园林美景全然呈现，空间一目了然。所见即所得，一入社区即可充分享受生活。

星级入户大堂,由此开启归家荣耀

入户大堂5.4m层高，以时尚大胆的设计手法加以现代时尚奢侈品牌（art deco）的元素提炼运用做为装饰点缀，营造出时尚、大气的公共空间。天花与墙面一体成型错位公割装饰缝，通过不同层次的灯光来营造暖色的氛围。墙面巨幅的现代抽象画，更加提升了整个空间的艺术氛围。

多重安保，值得信赖

精选高级装甲入户子母门、四合一功能密码锁，每一步都在为您的愉悦生活保驾护航。一切的一切，只为呈现安全信赖，让你的品质生活得到保障。

奢阔客厅，谱写美妙生活乐章

时尚、大气、风格百搭的客厅，满足各种风格软装搭配，墙面采用名牌涂料+木饰面墙板，地面采用国际品牌仿石砖，中央空调入户，室内空调全面呵护你的健康。 美家网

厨房升级，多一点实用

厨房地砖款式、规格调整，墙面瓷砖与地面瓷砖同色系，色彩和谐统一，厨房内油烟机、灶台也都选用国内一线品牌，高级定制五金水龙头以及水盆柜挂件，整体的橱柜设计也完全符合亚洲人的身高的科学设计，还有量身打造的插座，满足不同家电需求。

时尚舒适卫浴，将星级感受搬回家

卫生间的装饰同样以佛山品牌仿石砖为主，营造高端品质，洁具采用豪宅御用的卫浴三套装，以超越纳米尺度的超平滑表面，带来极佳的洗浴体验，舒缓着每一天的欢颜，让享受，不再只是五星级酒店的专利。

极致收纳，尽善尽美

极致的收纳系统设计，充分考虑到住户的收纳需求，在每个区域都有相匹配的功能性收纳空间：入口处配置玄关、装有挂钩；厨房配上下吊柜（内置有调味拉篮）;主卧配衣柜且设计为男女分区收纳;卫生间则安装有可收纳镜柜及下柜；阳台配洗衣池柜。

非凡不可尽言，唯有亲历，方能感受

正如现场一位来宾所说的，只有身在其中，才能真切的感受到万城名座的匠心之处，其豪宅基因，顶豪风范，让时代塔尖人物竞相追逐！领秀，鉴非凡！万城名座2期，荣耀归来，势必再次书写新一轮贵族传奇。

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在二手房交易过程中，交易双方为了逃避债务或办理贷款很有可能就会约定签订两份房屋买卖合同，一份是真实有效的，另一份则是用于去房管局登记备案的。虽然说签订阴阳合同会为当事人降低成本，但同时也存在着风险。

一、“阴阳合同”的定义

“阴阳合同”又叫黑白合同，所谓“阴阳合同”，其主要是指签订合同的双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对内的这一份合同并不是双方真实意思表示，主要是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

二、签订“阴阳合同”存在的风险

（一）买方

一般来说，签订这样的“阴阳合同”买方受益是最大的，当然其也是阴阳合同积极的追求者，但相应地，买方也承担了风险。主要体现在：

1、可能出现价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销

我国《合同法》第52条规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。而“阴阳合同”是以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款，显而易见，这种行为损害了国家税收和第三人的合法利益，所以根据合同范本的规定是属于无效合同的。

2、再售时同样承担高费用的风险

其实大家在进行二手房交易时，是需要去房管局进行登记备案的，这其中也就包括签订的“对外合同”的价格，由于政府备案的价格低于实际成交的价格，如果说将来买家想要再出售该房屋，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦

现实中曾发生过因这种“阴阳合同”买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，致使产生不必要的诉讼。

4、行政处罚和刑事追究的风险

阴阳合同中其实买方是存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

（二）卖方存在的风险

卖方同样面临风险，表面上看，虽说卖方看没有太大损失，但是风险同样不少。其主要风险表现为：

1、给自己的买卖合同埋下隐患

如果说卖方与买方签订了“阴阳合同”，如果买方不守诚信而声称只按照“阳合同”也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订“阴阳合同”本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。

2、同样存在行政处罚和刑事追究的风险

总之，二手房阴阳合同对于买卖双方来说，都是存在风险的，而且从法律上来说是一种违法行为，所以大家千万不能够签订这样的合同。

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人人都在吹的日本整体卫浴，究竟存在哪些缺陷？

提起整体卫浴，你的脑子里会蹦出个啥？估计是下面这个吧：

（图片来源于网络，侵删）

▲ 这个在国内市场上已经很常见了。不过我第一次用是在俄罗斯的一家酒店里，估计国际市场上也挺热销。

错！这个虽然看起来很整体，但它只是个淋浴房，顶多算个卫生间的部件。

整体卫浴 ，就是把这样看起来单独可拆卸的东西，扩大到 整个卫生间 。让卫生间成为一个集装箱一样方便装卸的整体化的东西。

▲ 大概像这样。（图片来源于网络，侵删）

就像你小时候幻想能不能把家拆下来搬到村后小破山头一样，整体卫浴基本实现这样的梦想。 一体化防水底盘 、 墙板 、 顶板 构成整体框架，里面装上各种洁具形成的独立卫生模块。

不用贴砖，不用铺地板，连防水也不用刷。像拆快递一样拆开这个卫浴小盒子，再像拼图一样在自家卫生间一块块拼起来。

卫生间装修，跟玩似的 。

《建筑地面工程施工质量验收规范》

目前运用的最广泛的材料是SMC，片状模塑料，因其具有优异的电绝缘性能、机械性能、热稳定性、耐化学防腐性，除了建筑行业，电气、通讯工程、铁路、汽车等行业都有使用。

这种材料防水性自然不用说，稳定性也很好，用个20年不成问题。而且下面的底盘直接把水从管道排走，从地面渗下去也有底盘接着，基本不会有漏水的情况。

国内还有一种蜂窝复合材料，用的是铝芯蜂窝、聚合剂和玻璃纤维，强度也很高。和SMC相比，不要开模，通过工业化高压一体成型，支持个性化定制。

但和批量生产的SMC相比，成本和效率都有所差距。

总之材料的防水性和耐用度不用担心。

整体卫浴有很多厉害的地方，总体看来这四个：

1.批量生产，价格便宜

从 几万降到几千 ，整体卫浴在日本并不贵。相比我们搞个墙地面工程就花去不少钱的卫生间，整体卫浴还是便宜的。

2.功能齐全

除了浴柜、洗手池、淋浴间，日本的整体卫浴一定少不了 浴缸 。面积那么小的卫生间，户均一个浴缸，想想都很快乐。

而且根本不用担心 放坡排水 这种硬装方面的问题，毕竟一体成型无缝隙。

3.安装方便时间短

运到家安装最快只用 4小时 ，真正一天装好卫生间。毕竟相当于3D拼图，除了接一接管子，也没啥其他的技术活。所以安装员工培训也很简单。

4.浴缸保温，地面踩上去脚不冷

毕竟不直接接地，地上凉气感受不到，也不铺瓷砖，踩上去又硬又冷。 材料决定了地面不冷，多层整体浴缸让水不冷 。

▲ 看上去不用穿拖鞋的样子。（图片来源于网络，侵删）

为什么产品那么好但我还是劝你不要轻易入手？

这种看上去小小的东西，来源也比较符合预期——日本。整体卫浴并非是近来的发明， 1964年 ，日本东京奥运会，为了实现批量快速的运动员公寓装修，日本发明了 整体卫浴 。

没错，1964，在我们还是土宅和筒子楼的时代，整体卫浴就诞生了。

不用啥人力，批量生产，安装还特简单 ，整体卫浴自奥运会之后，一下就在日本爆红起来。往后的几十年里，整体卫浴在日本逐渐普及，现在已经成为卫浴的绝对主流，据传达95%。

95%是什么概念，几乎家家户户都是这种卫生间，你去亲戚朋友家、酒店、民宿全是这种卫生间。整体卫浴本身好是一方面，它能流行起来，还与当时的建筑情况有很大关系。1969年（差不多同一时间），日本开始大力推行标准化住宅，大量的建筑方案涌现。到70年代的时候，建筑的各项基本数据大致定型。

▲ 当然不是一成不变的，只是标准化一直延续而已。比如1995年神户大地震后，日本开始推行轻钢结构建筑……标准化的建筑使整体卫浴的使用变成可能。刚刚提到，使用SMC材料的整体卫浴是大批量生产的。 模具就那么些，有新的尺寸需要新开一个模具，所以不太支持不同规格定制，但大批量生产的效率十分高 。

▲ 规格不能自己乱改，但 内饰 现在一定程度上可以DIY，选择还是挺多的。

简单来说，就是同样的房子安了个差不多的卫生间，所以整体卫浴才卖得那么顺利。

▲ 整体卫浴的生产安装原理基本就是复制粘贴。

复制粘贴 的卫生间在日本以及引进国内将会有什么缺点，想必我不说大家也明白吧。

首先是 没有那个环境 。日本有标准化的卫生间，我们有吗？我们只有奇形怪状的卫生间。就算不奇形怪状，一个楼盘一个规格也很正常。

所以批量生产就别想了。除非和开发商合作，一个楼盘的精装房都给你装好，不然想用SMC材料的日本同款，很难。这也说明了为什么我国的整体卫浴大多是工装，只和酒店开发商合作。

▲ 也有面向个人的整体卫浴，只是可选择的商家太少了。

其次是 挥之不去的廉价感 。日本大部分集体装好的卫生间，都有种廉价感。

整体卫浴“麻雀虽小五脏俱全”吧，但总有种塑料感，加上日本的卫生间又是出了名的小（当然我国的也小），所以你可以说整体卫浴温馨、人性化，甚至可以说有设计，但绝对 不高级 。

▲ 总有高铁卫生间的感觉……另外我说的是日本民宅（民宅也有四分离的装法，这只是其中一种），如果你非要拿豪宅的大卫生间来比的话，我也没办法。

刚刚说内饰可以选，但选太多的话又贵了， 在国内有这个钱不如刷防水贴瓷砖 ——日本的有钱人还是乖乖刷防水贴瓷砖的，毕竟整体卫浴是平民的象征。

▲ 没想到刷防水贴瓷砖的才是豪宅吧！

再次是 不好更改的内部 。自家房子，想打个钉子来个柜子之类的很正常吧，但整体卫浴不行。里面的东西装好了就装好了，不太能添减。

▲ 如果一开始没装毛巾架，普通卫生间定个钉子装上就是了，整体卫浴只能贴挂钩，钉钉子是不可能的。

最后是 浪费空间 。整体卫浴相当于在房间里又套了个房间，6面的骨架至少各占 50mm ，上下左右空间全缩水。卫生间本来就小，没配合整体卫浴去设计反倒强行塞一个整体卫浴进去，就更加显小了。

新房子同层排水还好，下面有个下沉的空间（下沉式卫生间），整体卫浴可以嵌进去。如果是 隔层排水 ，装整体卫浴会 让卫生间比其他房间的地面高 。

▲ 大概是这种感觉，但会比地面高更多。

总结上述种种，想在国内尝试整体卫浴还是有些困难……

▲ 看到有朋友买万科的房子装的整体卫浴，但觉得过于鸡肋（水管噪音、无防水等）且空间小，花几万块拆了重装……

房顶漏水，用什么补漏方法？

美家网(https://www.meijia88.com)小编还为大家带来房顶漏水，用什么补漏方法？的相关内容。

房顶漏水修补方法有以下两种：

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

2、用水性 防水涂料 或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

扩展资料：

屋顶补漏注意事项：

1、在补漏施工之前，首先要对屋顶进行清洁，比如一些沙石、尘土等都要清理干净。如果屋顶的表面有高低跨时，那么它的防水层施工方式要从高再低，或是先进后远进行施工。

2、在涂防水层时必须要等它的表面干燥以后才能施工。比如用一平方的 防水卷材 在屋顶上找平，待静置3小时至4小时后在检查，如果用防水卷材覆盖的屋顶没有水印才能施工。

3、如果是大面积的补漏涂膜，那么要对它的水落口、 天沟 等地方进行加强处理。其次涂膜防水层的厚度要设计得合理，不能出现鼓包、裂痕等现象。

以上就是美家网小编给大家带来的合同解除的效力是什么？，希望能对大家有所帮助。更多相关文章关注美家网：www.meijia88.com

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