房产满五唯一是什么意思满五唯一和满二唯一的区别

人们在选择房子时都会听说过房产满五唯一或者满二唯一，究竟房产满五唯一是什么意思?满五唯一和满二唯一的区别有哪些?今日就由小编为你一一解答。

一、房产满五唯一是什么意思

满五唯一就是指满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定，一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。

不同房子满五唯一的情况：

1、一般商品房

购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：第一种，查看房子的契税发票开具时间;第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

其实已购公房又可以称为房改房，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在满五的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

二、满五唯一和满二唯一的区别

1、两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。

2、享受的免税政策不一样，满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。如果房子不满足两年的都要交纳这些税收。

可见，满五唯一和满二唯一的区别在于其产权年龄不同与免税政策不同，如满足五年的房子，房主可以不用交房子个税和营业税的，满足两年的房子，房主是享受不需要交纳个人所得税和增值税。

满五唯一

是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的

房产证

登记已经满了五年，故称作满五唯一。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位

共有产权

人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满5唯1的税费具体规定如下：

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交

个人所得税

。

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

以上内容参考美家网

百度百科—满五不唯一

满五唯一的意思是：房产证从出证日期开始计算，时间满五年或超过五年的和在该省份内所在城市，你就只有1套房子。如房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

房产税实施时间

房产税从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

满五唯一不同房屋性质标准

商品房：房本填发的日期或契税票满5年。

公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年。

继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年。

赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年。

满五唯一交税注意事项

满五年唯一住房，交易时只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。