如何选择验房公司？如何判定他们是否专业？

每个人刚买了新房都很高兴，但是验房的时候却是一头雾水。验房对我们来说有多重要，想必这是大家都知道的，很多人不了解验房的步骤，就会想要找一个专业的验房公司来帮助自己验房。那么我们应该如何选择验房公司?如何判定验房公司是专业验房公司?

如何选择验房公司?

1、选择验房公司，首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质。正规、正规的验房机构应具备营业执照、税务登记证、组织机构代码证等营业资格以及合法的场地;从业人员应具备验房师职业证书和置业证书等。

2、验房是一个涉及土建、装饰装修、水、电等多学科、多领域的体系。验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识、精通各种正规检测仪器的操作使用，能撰写验房咨询报告的，即具有多正规的、综合素质能力的知识与技能复合型人员。

3、要注意了解验房机构的服务是否规范。验房机构的本质工作就是以社会第三方立场，客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵，并给雇主出具相应咨询意见。

4、要注意了解验房机构的服务项目是否公开、完备。正规、正规的验房机构都有一套严格按照《验房师作业标准暨道德规范》制定的系统、规范、完备、公开的验房服务明细，让雇主明明白白消费。

5、要注意查看验房机构曾服务过的案例是否真实、完整、量多、质优。正规、正规的验房机构，往往业务量大，需提前预约，在服务结束之后会向雇主出具完整、正规、规范的验房咨询报告书。

如何判定验房公司是专业验房公司?

1、验房师是否有上岗证

是否有国家人力资源和社会保障部颁发的验房师职业证书，根据编号在中国职业培训与技能鉴定服务网是否可以查证。

2、验房时间是否在2个小时左右，查验是否按流程和验点

全部验点查一遍，100平左右的毛坯，需要2个小时左右的时间，如果时间过短，可能就存在问题;

3、是否有完整的验房专用工具美家网

专业验房机构，一般都有一个验房专用工具箱，里面有30余件专业工具，可以查验各种问题;如果验房者只是带个尺子或者玻璃球，只有几件工具，你也要小心了，说不定你就找了个装修公司来冒牌验房，为的就是赢得你的信任。

有必要，专业验房师有专业的经验，能发现购房者看不到的一些问题，这样验收完房子后可以有效的避免房屋质量问题。但是找专业的验房师肯定是需要费用的，所以购房者要根据自己的经济情况来选择，如果身边有朋友有相关经验的话，也可以拜托朋友陪同验收，可以节省一笔费用。

收房验房注意事项

1.观察墙体是否有开裂或空鼓的情况：

购房者在收验房屋时需携带安全锤、彩色粉笔等工具，目的是用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果大家发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴上瓷砖，时间久了瓷砖一定会脱落的。

2.查看门窗质量：

购房者在收验房屋时，还应查看门窗的质量，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不能及时处理，地砖粘贴上之后，入户门可能就无法打开了。

3.测量房屋实际面积：

购房者在收验房屋时应带上卷尺、笔和本子等工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在差异且差异值在允许范围外的话，就要找开发商来解决，大体来讲都是采用多退少补的方法。

4.查看下水道是否通畅：

购房者在收验房屋时还应该带上水桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不注意，将水泥浆弄到下水管里面去的缘故。

5.防水验收：

购房者还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为装修工人在施工时难免会破坏到原有的防水层。

6.电路的验收：

最后，购房者还要查看所有房间的开关、插座和灯具的配置情况，是否都能正常使用。电表和电闸开关的位置要安排合理，电表要能正常计数，电闸开关要有可靠的接地措施。该有的电话线路、网线、有线电视线路等，都要进行逐项验收，确保能正常使用。

大家在收到房地产开发商通知可以收房的时候都会非常开心，但是开心之余也必须保持头脑清醒，因为新交付的房屋往往存在大大小小很多问题，在新房收房的时候必须查验清楚。所以这就体现了新房验房的重要性，那么新房验房费用大概是多少呢?验房技巧有哪些呢?

一、新房验房费用收费标准

目前市面上的验房公司的新房验房费用一般都是依照房子的面积和装修来收费的，一般200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面积收费，房屋面积在100平之内的收费200元，100平以上的收2元/平米，二次复验150平之内50元/次，150平以上100元/次，如果是复式、别墅则是300平之内150/次，300平以上200/次。装修过的房子略贵一些，100平以内400元，100平以上4元/平，二次复验150平之内100/次，150平以上150元/次，如果是复式、别墅则是300平以内300/次，300平以上400/次。当然不同地区新房验房费用不同，以上新房验房费用只针对部分地区。

二、验房需要注意的问题

虽然请了专业验房师，但业主也需要对验房有所了解。验房时需要物业一起陪同，验房的时候不要先交费，验房合格后再签字交费，若发现房屋有问题千万不能先签字交费。应该先让物业修房，修房后还需进行二次验收。发现问题要及时进行取证，并保留好验房问题单，以便日后备查。千万不要忘记核查新房的面积哦，多出或者不到3%的情况非常多，多退少补。

很多朋友都是第一次购房，而且买房一般都金额巨大，一旦成交就很难变更，收房的时候根本没有经验，所以这种情况下这笔新房验房费用是非常值得花的。

网站在线免费为大家提供“各家装修报价、14家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略!点击此链接：【

】，就能免费领取哦~