购买商铺需注意哪些事项

购买商铺注意事项：

1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。

3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区23年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。

4、注意区域内商铺的总量和增量

目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。

扩展资料：

商铺回报率：

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

一、租金回报率法

1、公式：(税后月租金按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

2、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

二、租金回报率分析法

1、公式：(税后月租金每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

2、优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

3、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

参考资料来源：

百度百科商铺

由于限购令的实行，住宅地产的价值特受到抑制，商铺日益流行。但是对于不太懂行的朋友来说，商铺有一些事项得注意。临街商铺作为传统经典的地产项目，一直都以稳定和稳定而备受者的喜爱，那么购买临街商铺会亏本吗?怎么防止不亏本和被骗呢?

购买临街商铺会亏本吗?

亏不亏本还得看你有没有做好以下这些事：

1、前，好先算笔投入产出账，确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺划算。

2、了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、在签合同时，应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

4、向房屋所在区的房屋产权交易确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。

5、选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。

6、在签订商铺购买合同时，应注意商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。

7、商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，需多加注意。

购买临街商铺怎么防止不亏本和被骗?

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

而且，好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。

购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。

随着人们生活水平不断提高，很多家庭在购房后还与些多余的钱想要买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金，那么购买商铺要注意些什么?接下来，就和小编一起去了解看看吧!

买商铺要注意什么

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别美家网

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率

购买商铺是需要考虑商铺的利润率，一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有35年的培育期。

商铺选址要注意什么

1、选择中心街区或者街道上

若为东西走向的街道，则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道，则应选择坐西向东的街道，尽最大可能使店铺处于十字路口的西北角位置。

2、楼层选低不选高

很多顾客因购物时间过长导致体力欠缺或赶时间等许多原因，不愿意选择那些楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润，所以楼层的选择也是选址需要注意的一个重要因素。

小编结语：以上内容就是关于买商铺要注意什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对买商铺要注意什么?有更多的了解，后续若有需求，可以参考看看。