2024-01-25 03:03:25 | 美家网
工抵房一般指工程抵押房,是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。
扩展资料:
购买时留心三大风险:
①与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。
②出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。
③就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。
参考资料:
百度百科工程抵押房
工抵房是什么意思
1、工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设,但是开发商已经没有流动传给工程方时,开发商就会让工程方拿房子,用以抵销账款。
2、工抵房分为两种情况,一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了,工程方实际已经购买了这套房子,他只是转卖给客户,客户付款后可以马上签订购房合同。
3、另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣,在开发商现金不足的情况下,先找到客户,收取房款,再与开发商结算款项,这样就会有风险存在,因为结算可快可慢,有可能一年都无法结算完毕。美家网
4、第二种情况的变数比较多,现在房产商破产的现象并不少见,所以需要承担的风险也是比较大的,尤其是规模比较小的开发商,可能会出现开发商与工程商都破产的情况。
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工抵房与商品房的区别:工抵房的房屋产权不在开发商,而在建筑方;商品房拥有“五证”,能够让开发商与消费者间进行售卖。工抵房一般指工程抵押房。工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
商品房的五证
一、《不动产权证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金
二、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可
三、《建设用地规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设
四、《建筑工程施工许可证》,表明政府允许该项目进行施工建设
五、《商品房销售(预售)许可证》,表明政府允许进行期房预售、现房销售等
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