买毛坯房可以等交房再办房贷吗

买房是不可以先交房再办房贷的，房贷要在交房之前办好，如果没有办好房贷的话，开发商方面就收不到尾款，如果受不到尾款的话合同是不算履行完成，开发商方面也不可能会交房给购房者的，在一定的时间能房贷没有办好的话还要算是购房者违约，想要先收房在办贷款是不可能的。

贷款买房的流程

1、查询购房资格

在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金

贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房

购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同

虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续

购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接

如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

每个人一生中总要经历一次买房，我们除了在买房前做准备外，在交房时也要留意一些细节。我们都明白，在新房子装修后，不可能立即就住人。那么，

新房交房时要注意什么

?新房装修后多久能住人?

一、新房交房时要注意什么?

1、

新房交房时要注意什么

——检验文件。美家网

当新房交付时，房主一定要检查住宅品质担保书，住宅运用注明书，验收表，房地产开发和建设项目等房屋文件，有些原件房主是可以拿走的，像住宅品质担保书。

2、

新房交房时要注意什么

——核对房屋面积。

新房交付时，我们必须核实房屋销售合同中的面积是否与实际房屋一致。要保证您的结构和面积与设计方案和合同一致。

3、

新房交房时要注意什么

——接受房子。

当新房子交付时，我们不能忘记检查房子。我们必须检查房屋的电压和水压，是否齐全，加热是否能正常工作等。当然，我们还必须检查房子墙壁上是否有起鼓，是不是扁平的，有没有紧凑且没有有泄漏。还有就是窗户，门窗等有没有裂缝等。

​

二、新房装修后多久能住人?

1、新房改造后，我们应该让房子干燥一小段时间才能入住。倘若房主急于入住，房子必须有至少3个月，并且使用一些电子设备，如气体净化器，以降低有害物质的危害。当然，我们也可以用甲醛醋熏蒸去除有害物。

2、新房流通半年以上是房主入住的最佳时间，通常在房子经历两季的时候，一些有害气体也会溶解，倘若家中有孩子或者孕妇，最好将房屋通风一年以上，再住人。为了尽早入住，我们可以在装修好的房子里放置气体净化器，还有吊兰植物和其他的绿色植物，以便更加安全。

现房在购买后还需要装修，从收房到装修后入住前后时间需要至少一年，因为房屋装修后还需要有一个空置时间，一般空置半年后入住较好。现房的交房时间一般是在购房款交清之后，在签订购房合同的时候会明确，可以查看购房合同。

买现房的优势

1、现房有真实可见的产品。

购买房子对于大家来说肯定都不会是小事，所以大家在购买房屋的时候肯定都是想要很直观的去了解房屋的真实情况，现房就是大家可以看得见，摸得着的房子，大家可以观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了，不会出现购买期房的不确定性，包括房屋质量不达标、未能按照建筑规划进行建设、面积不符、未能按时交房等。

2、不用担心推迟交房。

有些购房者在买房的时候会认为只要可以出售房屋的开发商就一定不会出现什么问题，但其实现在有不少的开发商都是一些高负债率企业，往往动辄停工、跑路，这些都让购买期房的客户苦不堪言，还着高额的贷款、还得在外面租着房子，但是买现房不会出现这样的情况，现房的户型、面积、质量等等都是实实在在的，交钱交钥匙，随时都可以装修入住，不用担心推迟交房，拿不到房产证的问题。

3、交房快，入住便利。

当购房者在买了房子之后肯定都是会想要尽快入住进去的，但是如果购房者购买的房子是期房那么肯定就要等上一段时间了，但是现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

4、配套能跟上交付步伐。

购房者如果要购买房子，那么在购买的时候肯定关注的事情除了房屋本身的质量之外，还会去关注房子周边的配套设施是否齐全，其中包括了小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。

5、马上办房产证，不用担心开发商手续问题。

很多的购房者在购买了房子之后都是非常担心房产证的办理问题的，但是如果购房者所购的房屋是现房，那么购房者就不用太过担心了，因为现房都是即买即办理房产证的，所以购房者不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。