投资房产，如何计算租金回报率？

美家网小编给大家带来了投资房产，如何计算租金回报率？相关文章，一起来看一下吧。

本文目录一览：

• 1、投资房产，如何计算租金回报率？
• 2、商铺回报率是怎么计算的
• 3、商业地产投资回报率如何计算

投资房产，如何计算租金回报率？

1、租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）× 12/购买房屋总价

2、租金回报率法 美家网

公式：（税后月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房时间内的按揭款）

3、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式：IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

扩展资料

租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金回报率衡量地产方面投资收益情况。如在房产投资方面，租金回报率是衡量这个楼盘值不值，是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。

租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法，主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。

参考资料： 百度百科租金回报率

商铺回报率是怎么计算的

商铺投资回报率计算如下：（税后月租－每月房地产管理费）×12=年租金收入。

年租金收入÷购买商店总价=年投资回报率。相反，购买商家的总价÷年租金收入=投资回收年限。但是该计算方式主要适用于没有贷款的一次性投资。另外，不同的房地产有不同的理想投资收益率。

主要适用于没有贷款的一次性投资，计算公式为：税后月租－每月物业管理费x12=/购买商铺总价=年投资收益率，反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择绩优地产的简捷方法。

投资注意事项：

虽然投资商店盈利前景好，但不是所有商家都能赚钱。对于想要投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是人口密集度、每日人均流量、消费能力、结构和配套设施结构等选定场所的当地商业氛围是否强烈。

而且，要瞄准新设市场。一般来说，新建市场的售价比现有市场便宜得多，如果去有发展潜力的新市场购买经营外观，升值潜力大，投资少，其次要关注新开发的城市地区。

商业地产投资回报率如何计算

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摘要：商业地产是一种商业用途的地产，是可用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产投资风险较小，而且越老越值钱，稳定性高，因此投资价值比较大。计算商业地产投资回报率时，可通过租金回报率法、租金回报率分析法、内部收益率法、简易国际评估法来计算，接下来就和小编一起来看看吧。商业地产投资回报率如何计算
1、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。
优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。
不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。
上述公式以按揭为例。未考虑付息、未考虑中介费支出。累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。
不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4、简易国际评估法
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
商业地产投资价值大吗
1、投资风险较小
投资商业地产可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力。涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。而房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商业地产还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，商业地产也在不断增值。
2、越老越值钱
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商业地产就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商业地产的租金就会逐年增长，商业地产就会越来越值钱，所以商业地产就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商业地产非常少，因为已经是成熟的商业地产了，很少有人舍得拿出来卖，所以商业地产是越老越值钱。
3、稳定性高
商业地产使用寿命在几十年以上，买商业地产，不仅不掉价，还会更值钱，对于商业地产这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商业地产一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商业地产一卖，钱就回来了。买商业地产的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

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